Los compradores y vendedores a menudo se preguntan qué está pasando con su mercado inmobiliario local y si es un buen momento para comprar o vender una casa o departamento en Acapulco.

Se preguntan:

¿Cómo puedo saber las condiciones actuales del mercado inmobiliario en mi área? ¿Cuándo es el mejor momento para comprar o vender un inmueble y cuándo es el peor? ¿Están subiendo o  bajando los precios? 

Por eso es importante prestar atención al mercado de la vivienda y si su área local está experimentando un mercado de compradores o un mercado de vendedores.

¿Qué significa eso? ¿cómo me afecta si soy vendedor o comprador? 

Exactamente, ¿qué es un mercado de compradores frente a un mercado de vendedores?

En este artículo le explicaremos el significado de estos términos y cómo cada mercado lo afecta a usted como comprador o vendedor. 

Lo primero que tenemos que aprender es que la oferta y la demanda crean mercados de compradores y vendedores. 

Recuerde que cada mercado es lo contrario del otro.

Veámoslo… 

La oferta y la demanda

La oferta y la demanda son las dos fuerzas que mueven el mercado inmobiliario.

Dependiendo del movimiento de la oferta y la demanda, los precios se pueden ver afectados.

Cuando la oferta es alta y la demanda es baja, los precios de los bienes raíces bajan; por el contrario, cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios suben.

Entonces, los compradores determinan la demanda de inmuebles, y los vendedores la oferta.

Los precios de las propiedades: todo está en la oferta y la demanda.

¿Cuál es la diferencia entre el mercado de compradores y el de vendedores?  

Lo vamos a ver a continuación.

¿Qué es un mercado de vendedores?

Un mercado caliente, o mercado de vendedores, generalmente ocurre cuando hay más compradores que vendedores.

Las propiedades se venden a corto plazo (menos de cinco meses). A medida que el inventario disminuye, hay una creciente apreciación del precio. 

Estas son algunas ventajas para el vendedor:

• Es buen momento para vender
• Los vendedores tienen menos competencia.
• Menos inventario significa que los compradores tienen menos opciones para elegir.
• En términos generales, la alta demanda y la baja oferta hacen que los precios de la vivienda suban.
• Los vendedores son menos flexibles con su precio o la oferta que aceptarán.

Las condiciones en este mercado favorecen a los vendedores sobre los compradores. Los vendedores  tienen el poder de negociación.

¿Qué es un mercado de compradores?

Un mercado frío, o mercado de compradores, generalmente ocurre cuando hay más vendedores que compradores. 

Las propiedades se venden a largo plazo (más de siete meses). A medida que aumenta el inventario, hay una depreciación de precios.

Estas son algunas ventajas para el comprador:

• Es un buen momento para comprar.
• Los compradores tienen menos competencia.
• Más inventario significa que los compradores tienen más opciones para elegir.
• En términos generales, la baja demanda y la alta oferta hacen que los precios de la vivienda bajen.
• Los compradores pueden hacer ofertas más bajas y negociar sobre el precio de venta.

Las condiciones en este mercado favorecen a los compradores sobre los vendedores. Los compradores tienen el poder de negociación.

¿Es un mercado de compradores o vendedores en 2022?

¿Será 2022 un mercado de compradores o vendedores? 

Primero, retrocedamos un poco… 

Aquí les presento el historial de mercado en Acapulco del 2001 hasta el 2021 (datos aproximados): 

Desde el año 2001 el mercado comenzó a calentarse, se presentó una subida en las ventas y los precios de los inmuebles empezaron a subir. Por esta razón, del 2001 al 2008 fue un mercado de vendedores. Durante este tiempo, se construyeron la mayor parte de los desarrollos inmobiliarios en La Zona Diamante.

Como dice el refrán: lo que sube debe bajar.

A partir del año 2008 el mercado empezó a enfriarse, se presentó una caída en las ventas y los precios de los inmuebles empezaron a disminuir. Por ello, del 2008 al 2015 fue un mercado de compradores.

Entonces, como diría lo contrario del refrán: lo que baja debe subir.

En 2016 el mercado en Acapulco empezó a calentarse de nuevo y los precios de los inmuebles empezaron a subir moderadamente. Por eso, del 2016 al 2021 fue un mercado de vendedores. 

Entonces, ¿qué hay del año 2022, 2023 y lo que va del 2024? 

Consulte a su asesor de bienes raíces local.

Un asesor de bienes raíces experto en su mercado local puede ser un gran recurso.

Consultar con un asesor local puede ser un gran recurso: los asesores se preocupan por conocer las tendencias inmobiliarias de un área determinada y pueden compartir conocimientos y consejos expertos sobre las condiciones del mercado, le dará una ventaja informada al tomar decisiones sobre la compra y venta de bienes raíces. 

Sin embargo, muy pocas personas que deciden vender o comprar una casa o departamento en Acapulco se detienen a considerar el estado del mercado inmobiliario. Paradójicamente, deciden comprar o vender basados en la emoción y no en datos de mercado.

Desde 1995, en  Selecto Bienes Raíces  hemos ayudado a muchas familias a comprar o vender exitosamente sus inmuebles. ¡Y nos gustaría servirle a usted también!

Hágame saber si tiene alguna pregunta o comentario sobre las condiciones actuales del mercado local en Acapulco, todo lo que tiene que hacer es rellenar el formulario de abajo. ¡Y nos comunicaremos con usted a la brevedad posible!